商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终3319号

双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于王世兵、王慧丽主张的办理案涉房屋过户的问题，根据本案查明的事实，案涉房屋目前被一审法院、上海市浦东新区人民法院及嘉兴市南湖区人民法院司法查封，尚不具备过户之条件，故对于王世兵、王慧丽该项之请求，不予支持。关于王世兵、王慧丽主张的逾期交房违约金问题，一审法院认为，首先，合同虽约定了欧港公司应于2013年6月30日前交付房屋，但同时也约定王世兵、王慧丽应于2013年6月30日前支付剩余房款880,000元。根据我国《合同法》第六十六条之规定，双方互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。故欧港公司以王世兵、王慧丽没有按时支付剩余房款为由进行抗辩，予以采纳。其次，一审庭审中，王世兵、王慧丽虽称没有按时支付剩余房款系因欧港公司原因导致无法办出贷款，但未能提供相应的证据，且一审法院注意到，双方在合同附件一中对此也有明确的约定，即便王世兵、王慧丽贷款额度未获银行批准，王世兵、王慧丽也应按合同约定的贷款应到账期限自行用现金支付，故对于王世

双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于王世兵、王慧丽主张的办理案涉房屋过户的问题，根据本案查明的事实，案涉房屋目前被一审法院、上海市浦东新区人民法院及嘉兴市南湖区人民法院司法查封，尚不具备过户之条件，故对于王世兵、王慧丽该项之请求，不予支持。关于王世兵、王慧丽主张的逾期交房违约金问题，一审法院认为，首先，合同虽约定了欧港公司应于2013年6月30日前交付房屋，但同时也约定王世兵、王慧丽应于2013年6月30日前支付剩余房款880,000元。根据我国《合同法》第六十六条之规定，双方互负债务，没有先后履行顺序的，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3319号上诉人（原审原告、反诉被告）：王世兵，男，1976年2月11日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人（原审原告、反诉被告）王慧丽，女，1983年7月10日生，汉族，住上海市宝山区。上列上诉人共同委托代理人：彭正萍，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海欧港置业有限公司，住所地上海市金山区同凯路40弄139号11……