商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终2764号

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自义务。本案中，荆建贵在《商品房买卖合同》签订后，已经合同约定面积，足额交清了房价款，则白云顺成公司有义务交付符合合同约定面积的房屋，但是，涉案房屋经过产权部门的测量，实际交付面积与合同约定面积减少了29.72平方米，就此而言，白云顺成公司构成违约。但由于双方未对房屋面积出现差异导致的违约在合同中约定违约责任的承担方式，上诉人虽提出应当依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理面积差的问题，但该规定是在出现面积差且无合同约定的情况下的处理原则，本案中，双方当事人已经在合同条款中约定用“多退少补”的方式处理面积差，且该约定亦不违反法律强制性规定，故应当从其约定。对于涉案《商品房买卖合同》是否为格式合同的问题，所谓格式合同，实际上是指合同示范文本，是政府职能部门根据市场交易的需要，结合交易特点和惯例等制定的指导性、规范性合同文本，使用合同示范文本不影响合同效力。法律仅对格式条款进行了规定，对于本案所涉合同第五条“面积确认及面积差异处理”是否属于格式条款的问题，根据《中华人民共

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自义务。本案中，荆建贵在《商品房买卖合同》签订后，已经合同约定面积，足额交清了房价款，则白云顺成公司有义务交付符合合同约定面积的房屋，但是，涉案房屋经过产权部门的测量，实际交付面积与合同约定面积减少了29.72平方米，就此而言，白云顺成公司构成违约。但由于双方未对房屋面积出现差异导致的违约在合同中约定违约责任的承担方式，上诉人虽提出应当依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理面积差的问题，但该规定是在出现面积差且无合同约定的情况下的处理原则，本案中，双方当事人已经在合同条款中约

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2764号上诉人（原审原告）荆建贵，男，1968年2月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托代理人喻红，贵阳市白云区白云法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）贵阳白云顺成房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市白云区龙井路189号。法定代表人王永明，该公司董事长。委托代理人邹建新，男，1966年6月30日出生，土家族，该公……