商品房预售合同纠纷 （2021）渝01民终3541号

双方依照公平、自愿、协商一致的原则签订的重庆市商品房买卖合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行义务。按合同约定，康田公司的主要义务是交付案涉房屋，田应群的主要义务是支付购房款等。合同履行中，田应群按约支付首付款及相关税费后，按揭贷款申请未获银行审查通过，不论什么原因造成，合同补充协议约定，如田应群提出的贷款申请经银行审查未能通过或者未达到申请额度的，田应群应补交资料或采取增信措施、提高首付比例或另行筹资付清剩余房款。按此约定，田应群的贷款申请未获银行审查通过，亦不能免除其付款义务，康田公司向田应群发出了催款函，明确要求田应群一次性支付剩余房款775000元，经康田公司催收后，田应群未支付房款构成违约，不享有解约权，故对田应群的反诉请求，一审法院均不予支持。因按揭贷款未通过，康田公司要求田应群一次性付清剩余房款符合合同约定，一审法院予以支持。对于要求田应群支付逾期付款违约金的请求，按约其条件未成就，故对该请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：“一、被告田应群在本判决生效后15日内支

双方依照公平、自愿、协商一致的原则签订的重庆市商品房买卖合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行义务。按合同约定，康田公司的主要义务是交付案涉房屋，田应群的主要义务是支付购房款等。合同履行中，田应群按约支付首付款及相关税费后，按揭贷款申请未获银行审查通过，不论什么原因造成，合同补充协议约定，如田应群提出的贷款申请经银行审查未能通过或者未达到申请额度的，田应群应补交资料或采取增信措施、提高首付比例或另行筹资付清剩余房款。按此约定，田应群的贷款申请未获银行审查通过，亦不能免除其付款义务，康田公司向田应群发出了催款函，明确要求田应群一次性支付剩余房

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)渝01民终3541号上诉人（原审被告暨反诉原告）：田应群，女，汉族，1972年11月6日生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：唐永胜，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：重庆康田雍俊房地产开发有限公司，住所地重庆市北碚新区金渝大道42号附1号2-3，统一社会信用代码915000000949468088。法定代表人：汪伟……