房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3629号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。刘顺根、张洪敏签订的租赁房屋系双方真实的意思表示，内容合法有效，刘顺根、张洪敏均应恪守履行。现根据租赁合同约定，遇到动迁，合同自然终止，刘顺根于2014年10月4日收到张洪敏租金的同时，表示10月份不收房租并要求张洪敏立即搬迁，故原审认为刘顺根、张洪敏签订的租赁合同于2014年10月4日解除，合同解除后，张洪敏理应腾空系争房屋返还给刘顺根，故刘顺根要求张洪敏返还系争房屋，于法有据，予以支持。现张洪敏在合同解除后继续占用系争房屋，刘顺根要求张洪敏赔偿2015年1月1日至2015年5月31日的经济损失，没有合同和法律依据，不予支持，但张洪敏继续占用系争房屋应向刘顺根支付房屋使用费，现张洪敏自2014年10月始未向刘顺根支付房屋使用费，鉴于刘顺根承诺2014年10月不收房租,故张洪敏应向刘顺根支付2014年11月1日至搬离之日止的房屋使用费；因此张洪敏要求刘顺根退还2014年6月1日至2014年9月30日租金的反诉请求，没有事实和法律依据，不予支持。现刘顺根因动迁提前与张洪敏解除合同，张洪敏曾在系争房屋内进行装修，张洪敏反诉要求刘顺根赔偿装修损失，但对装

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。刘顺根、张洪敏签订的租赁房屋系双方真实的意思表示，内容合法有效，刘顺根、张洪敏均应恪守履行。现根据租赁合同约定，遇到动迁，合同自然终止，刘顺根于2014年10月4日收到张洪敏租金的同时，表示10月份不收房租并要求张洪敏立即搬迁，故原审认为刘顺根、张洪敏签订的租赁合同于2014年10月4日解除，合同解除后，张洪敏理应腾空系争房屋返还给刘顺根，故刘顺根要求张洪敏返还系争房屋，于法有据，予以支持。现张洪敏在合同解除后继续占用系争房屋，刘顺根要求张洪敏赔偿2015年1月1日至2015年5月31日的经济损失，没有合同和法律依据，不予支持，但张洪敏继续占用系争房屋应向

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3629号上诉人（原审被告、反诉原告）张洪敏。委托代理人侯兵，上海莫高律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘顺根。上诉人张洪敏因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2015）徐民四(民)初字第835号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日……