房屋租赁合同纠纷 （2014）黔东民终字第636号

程良乾与左显臣系合伙关系。2002年7月2日德凤社区居委会与左显臣签订《房屋租赁协议书》，嗣后，由程良乾独自经营，2008年，程良乾与德凤社区居委会口头约定解除该《房屋租赁协议书》，并将租用的房屋退还给德凤社区居委会，双方另行达成口头租赁协议：德凤社区居委会租用一个套间和一个厕所给程良乾使用，房租每年1000元，水费每月20元，电费按电表实际度数交纳。协议内容没有违反法律的规定，该协议属有效协议，对双方当事人具有法律约束力，程良乾依约定缴纳了部分租金。2013年1月20日德凤社区居委会与程良乾对2012年12月以前房屋租金和水电费用进行结算，程良乾尚欠德凤社区居委会1141元租房等费用。2013年至今，按双方约定租金计算，程良乾尚欠德凤社区居委会租金900元，欠缴电费335元，水费360元，程良乾应当支付。鉴于上述事实，程良乾迟延履行义务，经德凤社区居委会在合理的期限内催告程良乾仍未履行义务，因此，德凤社区居委会请求程良乾退还租赁物，即解除租赁协议的理由及主张成立，予以支持。德凤社区居委会请求程良乾赔偿在租赁期间对租赁物所造成的损失，对此，德凤社区居委会没有提供证据予以证明，依法应承担

程良乾与左显臣系合伙关系。2002年7月2日德凤社区居委会与左显臣签订《房屋租赁协议书》，嗣后，由程良乾独自经营，2008年，程良乾与德凤社区居委会口头约定解除该《房屋租赁协议书》，并将租用的房屋退还给德凤社区居委会，双方另行达成口头租赁协议：德凤社区居委会租用一个套间和一个厕所给程良乾使用，房租每年1000元，水费每月20元，电费按电表实际度数交纳。协议内容没有违反法律的规定，该协议属有效协议，对双方当事人具有法律约束力，程良乾依约定缴纳了部分租金。2013年1月20日德凤社区居委会与程良乾对2012年12月以前房屋租金和水电费用进行结算，程良乾尚欠德凤社区居委会1141元租房等费用。201

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第636号上诉人（原审被告）程良乾，男，1967年9月27日出生，汉族，个体户，住贵州省黎平县XXX。身份证号码：XXX。被上诉人（原审原告）黎平县德凤镇蔬菜社区居民委员会。法定代表人程德平，该社区主任。原审被告左显臣，男，1953年2月14日出生，侗族，农民，住贵州省黎平县德凤镇张家巷**号。身份证号码：XXX。上诉人……