商品房预售合同纠纷 （2021）豫11民终219号

孙运忠与新泰置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。原告孙运忠已经按照合同约定支付了购房款，被告新泰置业公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。关于逾期交房违约金的起算点问题。合同约定的交房日期为2017年5月31日前，新泰置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工365天，交房日期应向后顺延，新泰置业公司抗辩有理，予以采信。法院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2018年5月31日。关于新泰置业公司是否逾期交房的问题，合同约定的交房日期为2017年5月31日前，案涉房屋2019年9月已经具备交房条件，法院确定2019年12月31日为计算违约金的截止日期。故新泰置业公司逾期交房违约金计算期间确定为自2018年5月31日至2019年12月31日。由于双方约定“延期交付180个工作日内买受人不追究出卖人违约责任，同时出卖人无需支付违约金”，新泰置业公司在2019年2月13日之前不应当支付违约金。综上所述新泰置业公司逾期交房违约金为32378

孙运忠与新泰置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。原告孙运忠已经按照合同约定支付了购房款，被告新泰置业公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。关于逾期交房违约金的起算点问题。合同约定的交房日期为2017年5月31日前，新泰置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工365天，交房日期应向后顺延，新泰置业公司抗辩有理，予以采信。法院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2018年5月31日。关于新泰置业公司是否逾期交房的问题，合同约定的交房日期为20

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终219号上诉人（原审原告）：孙运忠，女，1968年8月30日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：赵珂，河南展骥律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈童，河南展骥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漯河新泰置业有限公司，住所漯河市源汇区长江路西段沙澧馨苑门面房。法定代表人：赵军磊，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:陈青青，河……