商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终4141号

雷泽明、屈勇华与鸿英公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。针对逾期交房违约金。按照合同约定，雷泽明、屈勇华支付全部购房款，鸿英公司应在合同约定的交房之日2014年5月30日前向雷泽明、屈勇华交付房屋，鸿英公司逾期交房的，应该向雷泽明、屈勇华支付逾期交房违约金。虽然雷泽明、屈勇华未能办理抵押贷款并支付完毕全部购房款，但未能办理抵押贷款的原因是鸿英公司将案涉房屋抵押在先，且鸿英公司在与雷泽明、屈勇华签订的《补充协议》中承诺“交房违约金以2015年3月31日截止”，应视为鸿英公司承认在未支付完毕全部房款的情况下仍向雷泽明、屈勇华支付逾期交房违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

雷泽明、屈勇华与鸿英公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。针对逾期交房违约金。按照合同约定，雷泽明、屈勇华支付全部购房款，鸿英公司应在合同约定的交房之日2014年5月30日前向雷泽明、屈勇华交付房屋，鸿英公司逾期交房的，应该向雷泽明、屈勇华支付逾期交房违约金。虽然雷泽明、屈勇华未能办理抵押贷款并支付完毕全部购房款，但未能办理抵押贷款的原因是鸿英公司将案涉房屋抵押在先，且鸿英公司在与雷泽明、屈勇华签订的《补充协议》中承诺“交房违约金以2015年3月31日截止”，应视为鸿英公司承认在未支付完毕全部房款的情况下

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4141号上诉人（原审被告）：重庆市鸿英房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区红叶路8号锦上华庭17幢第二层，统一社会信用代码915000007530690102。法定代表人：陈珠成，董事长。委托诉讼代理人：刘波，重庆至立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷泽明。委托诉讼代理人：王文波，重庆瑞月永华律师事务所律师。委托诉讼代理人：……