房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0305民初3803号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 原被告已经在合同中约定被告应于2017年10月31日前向原告交付商品房，现被告逾期交房已构成违约，应承担相应违约责任。 关于逾期交房的违约金计算问题，被告提交了邮寄单证明其已通知原告上房，该邮寄单未显示具体的日期及内容，无法证实被告通知原告上房的时间，原告陈述被告于2018年7月通知原告上房，但要求原告签署放弃相关权利的承诺书，原告不同意签署,被告亦未举证证实涉案房屋达到合同约定的交付条件，原告要求计算至2019年1月21日止的违约金28499.28元，本院予以支持，关于原告主张的储藏室租金损失，原告提交了储藏室认购协议，该协议双方未约定储藏室的上房时间，原告要求被告支付储藏室租金损失4400元，本院不予支持。 关于被告辩称的应当扣除原告逾期付款违约金的问题，根据双方2016年8月29日签订的协议书，原告不存在逾期付款的情形，被告要求扣减逾期付款违约金6150.7元，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第
摘要
张静与徐州恒源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0305民初3803号 原告：张静，女，1970年4月20日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：孙茂伟，男，1966年1月23日出生，汉族，系原告丈夫，住徐州市贾汪区。 被告：徐州恒源房地产开发有限公司，住所地徐州市贾汪区大泉街道办事处大门北侧。 法定代表人：徐有保。 委托诉讼代理人：姜超，该公司出纳。 原告张静与被……