房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终3035号

王小燕与得意家公司签订的托管协议系双方真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应认定合法有效，双方均应按约履行。托管协议系王小燕通过向得意家公司让渡房屋占有而获取相应利益之约定，其实质为房屋租赁关系。综合案件情况，本案存在以下几个争议焦点，以下分项论述。争议焦点一，关于托管协议的解除。支付租金收益系得意家公司主要合同义务，其却逾期履行，且商场已经处于停业状态，无法为王小燕带来可预期利益,合同目的已难以实现，故王小燕依法享有解除合同的权利，解除合同的时间，应以得意家公司收到本案诉状副本之日为准，应予以确认。争议焦点二，第二个托管期内经营回报率标准。首先，因得意家公司逾期支付经营回报，部分业主曾向法院诉讼，二审法院责令得意家公司在判决生效之日起三个月内完成实际经营收入的告知、核算义务，但直至本案一审庭审结束后数日，得意家公司才向一审法院提交了内部审计报告，该报告系得意家公司单方制作，王小燕又不予认可，故不予采信。其次，托管协议约定，第二个托管期根据市场实际回报制定的经营回报率作为支付租金的依据。因协议的文本系得意家公司制定和提供，该约定客观上存在双方权利义务不对等的情形。再次，得意家公司既不

王小燕与得意家公司签订的托管协议系双方真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应认定合法有效，双方均应按约履行。托管协议系王小燕通过向得意家公司让渡房屋占有而获取相应利益之约定，其实质为房屋租赁关系。综合案件情况，本案存在以下几个争议焦点，以下分项论述。争议焦点一，关于托管协议的解除。支付租金收益系得意家公司主要合同义务，其却逾期履行，且商场已经处于停业状态，无法为王小燕带来可预期利益,合同目的已难以实现，故王小燕依法享有解除合同的权利，解除合同的时间，应以得意家公司收到本案诉状副本之日为准，应予以确认。争议焦点二，第二个托管期内经营回报率标准。首先，因得意家公司逾期支付经营回报，部分业主曾向法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终3035号上诉人（原审被告）：上海得意家装饰市场经营管理有限公司，住所地上海市金山区金山卫镇金山大道****。法定代表人：吴祥元，执行董事。委托诉讼代理人：官国琴，上海森岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄俊贤，上海森岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王小燕，女，1975年12月27日生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。委托诉讼代理人……