商品房预售合同纠纷 （2016）鄂05民终150号

1、习羽与律信公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》以及习羽与建行三峡分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。但律信公司未按合同约定的期限履行交房义务，至习羽起诉时，律信公司逾期交房时间已超过60日，根据合同约定，习羽有权解除《宜昌市商品房买卖合同》，律信公司应退还习羽购房款并支付违约金。故，习羽要求律信公司返还购房首付款158267元并支付违约金2541.3元的请求理由成立，应予以支持。因合同解除已支持律信公司向习羽支付违约金，则习羽请求律信公司支付购房首付款利息的理由不能成立，不予支持。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的相关规定，《宜昌市商品房买卖合同》因出卖人原因被解除，本案中建行三峡分行已作为有独立请求权的第三人参与诉讼，为减轻当事人诉累，习羽有权请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，律信公司应当将收受的购房贷款本金及利息分别返还给买受人及担保权人。故，习羽请求律信公司返还其已支付的按揭贷款本息44

1、习羽与律信公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》以及习羽与建行三峡分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。但律信公司未按合同约定的期限履行交房义务，至习羽起诉时，律信公司逾期交房时间已超过60日，根据合同约定，习羽有权解除《宜昌市商品房买卖合同》，律信公司应退还习羽购房款并支付违约金。故，习羽要求律信公司返还购房首付款158267元并支付违约金2541.3元的请求理由成立，应予以支持。因合同解除已支持律信公司向习羽支付违约金，则习羽请求律信公司支付购房首付款利息的理由不能成立，不

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终150号上诉人（原审第三人）中国建设银行股份有限公司三峡分行。负责人王波，该分行经理。委托代理人葛隆恩，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人熊华，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）习羽。委托代理人李青山，湖北君任律师事务所律师。特别授权代理。原审被告宜昌律信投资有限公司。法定代表人沈振静，该公司董事……