居间合同纠纷 （2015）一中民（商）终字第4548号

大泽汇通公司、赵××、张珍珍三方签订的《存量房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然大泽汇通公司通过其居间服务促成了赵××与张珍珍签订了《存量房屋买卖合同》，但该合同还另行约定了大泽汇通公司需协助买卖双方办理后续的产权过户、抵押、贷款等居间服务后才可收取的对价。而本案中，赵××与张珍珍之间的《存量房屋买卖合同》已经依法解除，相应的产权过户、抵押、评估以及公积金贷款等项内容均未实现，故应当认定大泽汇通公司居间代理合同义务未完全履行。因此，根据《存量房屋买卖合同》中关于居间代理服务费的约定，大泽汇通公司仅能就其已经提供的居间代理服务主张费用，故大泽汇通公司要求张珍珍支付全部居间代理服务费的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费四百四十六元，由北京大泽汇通房地产经纪有限公司负担三百二十一元（已交纳），由张珍珍负担一百二十五元（于本判决生效后七日内交

大泽汇通公司、赵××、张珍珍三方签订的《存量房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然大泽汇通公司通过其居间服务促成了赵××与张珍珍签订了《存量房屋买卖合同》，但该合同还另行约定了大泽汇通公司需协助买卖双方办理后续的产权过户、抵押、贷款等居间服务后才可收取的对价。而本案中，赵××与张珍珍之间的《存量房屋买卖合同》已经依法解除，相应的产权过户、抵押、评估以及公积金贷款等项内容均未实现，故应当认定大泽汇通公司居间代理合同义务未完全履行。因此，根据《存量房屋买卖合同》中关于居间代理服务费的约定，大泽汇通公司仅能就其已经提供的居间代理服务主张费用，故大

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民（商）终字第4548号上诉人（原审原告）北京大泽汇通房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区新悦家园15号楼一层3单元101室。法定代理人刘冬启，经理。委托代理人窦洪利，男，1970年2月3日出生。被上诉人（原审被告）张珍珍，女，1986年7月9日出生。委托代理人焦振明，北京明旗律师事务所律师。上诉人北京大泽汇通房地产经纪有限公司（以下简称大……