房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终5903号

华中科技大学系诉争房屋的所有权人，依法享有对诉争房屋占有、使用、收益和处分的权利。华中科技大学将房屋委托华同服务中心对外出租，华同服务中心与陈薇的租赁合同于2013年12月31日期满终止，在双方未续签合同的情况下，即便华中科技大学对陈薇继续占用使用房屋未提出异议，不代表华中科技大学放弃向陈薇收取占用使用费。至于陈薇与天方地圆签订的协议，根据合同相对性的原则，天方地圆在协议中承诺不向陈薇收取2014年-2015年的租金，亦不能视为华中科技大学放弃向陈薇收取占有使用费。陈薇提交的证据不足以证明华中科技大学曾经明确放弃向陈薇收取2014年-2015年的房屋使用费，因此其答辩主张不予支持。根据查明的事实，陈薇于2015年12月12日就将房屋钥匙交给天方地圆公司退出诉争房屋，且陈薇向天方地圆公司缴纳了2015年10月15日至2015年12月14日的租金4000元，因此陈薇向华中科技大学缴纳的费用应从2014年1月1日起计算至2015年10月14日止（即24000元＋24000元÷365天×287天=42871元），剩余的费用华中科技大学应向天方地圆公司主张。至于逾期付款利息，华中科技大学并未提交

华中科技大学系诉争房屋的所有权人，依法享有对诉争房屋占有、使用、收益和处分的权利。华中科技大学将房屋委托华同服务中心对外出租，华同服务中心与陈薇的租赁合同于2013年12月31日期满终止，在双方未续签合同的情况下，即便华中科技大学对陈薇继续占用使用房屋未提出异议，不代表华中科技大学放弃向陈薇收取占用使用费。至于陈薇与天方地圆签订的协议，根据合同相对性的原则，天方地圆在协议中承诺不向陈薇收取2014年-2015年的租金，亦不能视为华中科技大学放弃向陈薇收取占有使用费。陈薇提交的证据不足以证明华中科技大学曾经明确放弃向陈薇收取2014年-2015年的房屋使用费，因此其答辩主张不予支持。根据查明的事

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5903号上诉人（原审被告）：陈薇，女，1970年1月17日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：王悠然，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华中科技大学，住所地湖北省武汉市洪山区珞喻路****号。法定代表人：丁烈云，该校校长。委托诉讼代理人：何丹、ＸＸ洁，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人陈薇因与华中科技大学房屋……