房屋买卖合同纠纷 （2020）冀04民终22号
裁判要旨
合同的内容由双方当事人约定，一般包括当事人的名称和住所、标的、数量、质量、价款和报酬、履行期限、地点和方式以及违约责任等内容。 本案中，由于原、被告双方未签订书面合同，未就买卖关系的主要内容达成合意，导致双方对诉争房产买卖的价款、履行期限、方式等涉及合同的必备条款和主要条款产生争议，原告仅以被告出具的两张收款证明要求被告交付房屋，证据不足，不予支持。 庭审中，经向原告释明，原告同意在合同不成立的情况下，变更诉求为请求被告双倍返还原告购房款。 原、被告双方房屋买卖合同因欠缺合同必备条款，导致双方主要权利、义务不明确，致使合同未能依法成立。 对此，被告作为房屋实际销售人应承担责任，被告应返还原告的购房款并赔偿原告相应的损失。 原告要求被告双倍返还其购房款的依据不足，不予支持。 一审判决：一、被告刘臣朝自本判决生效之日起十日内返还原告侯玉平购房款145,000元并赔偿相应损失（损失数额，以120,000元为基数，自2017年3月10日起按年利率6%计息至债务清偿完毕之日止；以25,000元为基数，自2018年2月17日起按年利率6%计息至债务清偿完毕之日止）。
摘要
侯玉平、刘臣朝房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民终22号 上诉人（原审原告）：侯玉平，女，1987年1月6日出生，汉族，现住河北省曲周县。 被上诉人（原审被告）：刘臣朝，男，1964年5月2日出生，汉族，现住河北省曲周县。 上诉人侯玉平因与被上诉人刘臣朝房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省曲周县人民法院（2019）冀0435民初993号民事判决，向本院提起上诉。 本院于2020年……