房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终2015号
裁判要旨
刘君龙、张磊及陕西佳和商业运营有限公司签订《房屋买卖定金合同》，合同明确约定交易房屋坐落地及房号、房屋面积、房价款及房价款交付时间，合同意思表示真实，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定条款履行。刘君龙、张磊在履行合同期间因学区房、学位房问题及房屋交易价格发生纠纷，现双方均要求解除合同，依法应予准许。合同解除后，张磊依据合同约定收取刘君龙购房款50000元，应予退还，刘君龙持有房屋钥匙一把应予返还。刘君龙、张磊在履行合同期间，刘君龙以张磊隐瞒学区房、学位房事实，存在合同欺诈，未提供证据，双方争议的房屋是否具备学位房、学区房条件，因合同中未明确约定，且刘君龙亦未提供证据证明张磊出售的房屋应必备学区房、学位房条件，刘君龙未履行支付房价款义务，违反合同约定，应承担违约责任，由于刘君龙存在履行合同反悔情形，其要求张磊双倍返还定金40000元的诉讼请求，不予支持。按照合同约定，张磊履行了交付房屋的义务，刘君龙自2015年9月15日至2015年12月13日居住使用该房屋，合同解除后，由于刘君龙构成违约，应承担居住房屋期间张磊所产生的租金损失。刘君龙、张磊约定房屋交易价款925000元
摘要
刘君龙与张磊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终2015号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘君龙，男，1984年11月8日出生，汉族，西安市户县公安局刑警大队民警，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：陈宗稳，陕西宝伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：马晓静，陕西宝伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张磊，男，1984年1月15日出生，汉族，西安佑生药业有限公司经理，住西安……