房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终11340号

该书证系戴兰琴与他人之间对房屋交易及结算价格的约定凭证，与涉案房屋交易系两个独立的交易过程，不当然具有关联性，故一审法院对该证据的证明效力不予认可。一审法院认为，戴兰琴夫妇与张杰、刘建华分别签订的《房地产买卖契约》合法有效，双方均应按约履行。本案争议焦点在于：两份合同载明的“购房定金”合计54万元是定金金额还是最终的交易价格。第一，从文义本身来看，作“定金”理解并无歧义；第二，结合上下文义来看，由于合同“成交价格”和“购房余款”一栏系空白，结合合同中关于“乙方应在甲方将该房地产权证过户到乙方名下时将押金（购房余款）全部付清给甲方”的条款，而双方于产权过户时除54万元外未再进行任何结算，故张杰、刘建华辩解54万元就是最终交易价格的意见与双方的合同约定和履约经过能够相互印证；第三，从金额本身来看，对比合同订立时本市二手房交易的市场价格或政府定价来看，戴兰琴和张杰、刘建华自愿约定的54万元交易价并未显示公平，双方应受其意思自治的约束履行合同。综上，涉案两份合同载明的金额合计54万元应认定为合同标的（房屋及车库）的最终交易价格，戴兰琴主张以政府定价（单价）乘以面积重新计算标的交易总价的意见没有

戴兰琴与张杰、刘建华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终11340号上诉人（原审原告）：戴兰琴，女，1964年5月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：李彤，江苏仕达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张杰，男，1961年10月23日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：张留洋，男，1984年11月12日出生，住河南省永城市。系张杰儿子。被上诉人（原审被告）：刘建华，男，……