房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终3809号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点在于：一、原告蔡丽仙、第三人周建华、第三人王聪分别就案涉房屋与被告董万康签订的三份房屋买卖协议的法律效力；二、三份房屋买卖协议应当如何履行。 2014年12月31日，董万康向案外人厦门舜洲房地产开发有限公司购买案涉房屋时的交易价格为3374860元，而被告董万康与第三人王聪签订的《房产买卖居间协议书》约定的交易价格却仅为2860000元，该协议约定的购房定金及首付款500000元仅占约定交易价格的17.48%，且该协议除约定购房定金及首付款500000元外，竟然未就剩余的2360000元购房款的支付时间和方式作任何约定，仅约定2016年2月22日之前的房屋按揭贷款由董万康负责偿还，该购房协议从形式到内容的疏漏与草率显然与实践中一般民事主体签订房屋买卖协议时极尽审慎与详尽的常态相违背，而且首付比例不足交易价格的20%的情况也明显不符合常理。厦门市公安局同安分局五显派出所的报警回执和执法记录仪视频均记载，董万康确认其向王聪借款故以案涉房屋作为抵押。综上，一审法院认为，王聪与董万康存在民间借贷关系，王聪为董万康的借款债权人，董万康以案涉房屋作为抵押物，通
摘要
（2017）闽02民终3809号王聪与董万康、蔡丽仙、周建华房屋买卖合同纠纷案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽02民终3809号 上诉人（原审被告）：王聪，男，1977年6月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：郑溪欣、李毅芬（实习），北京大成（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蔡丽仙，女，1976年11月18日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：张军、卢江雄，福建汇丰联盟律师事务所律师。 被上诉人……