房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0304民初3854号
裁判要旨
陈铠与林德明签订的《租赁协议书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。 林德明未按照合同的约定支付2018年7月25日至2018年8月24日期间的租金240元及2019年5月25日至2019年7月24日期间每个月2640元的租金，已构成违约，现陈铠诉讼请求林德明支付上述租金具有事实和合同依据，本院予以支持。 对于本案的争议焦点租房押金4800元应当是归陈铠所有还是应当抵扣租金的问题，林德明主张陈铠于2019年5月26日已同意押金抵扣租金，且在租赁的最后两个月未向其催讨租金并允许其在租赁房屋内居住，在其腾空房屋后，陈铠亦收下租赁房屋的钥匙，其在租赁房屋物业公司及陈铠的同意下搬离了租赁房屋，故陈铠系同意押金抵扣租金，其并未拖欠租金；陈铠主张其并未同意押金抵扣租金，其向林德明催讨过租金，其同意林德明搬离租赁房屋，但林德明并未付清租金；本院经审查认为，林德明辩称陈铠同意押金抵扣最后两个月的租金，但其提供的证据并不足以证实其上述主张，且陈铠在租赁期限届满后接收租赁房屋、允许林德明在租赁期间的最后两个月继续使用租赁房屋及租赁房屋的物
摘要
陈铠与林德明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3854号 原告：陈铠，男，1978年3月26日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：陈钟煌，男，系陈铠父亲。 被告：林德明，男，1978年12月11日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区新县。 原告陈铠与被告林德明因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公……