房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终5554号

谢玉兰向蔡铁民租赁房屋，事实清楚，予以认定。蔡铁明于租赁合同签订前收取谢玉兰500元和押金1200元，对于500元的处理，双方未作约定，也未作为租金予以抵扣，故应当退还。对于押金1200元，合同约定应在合同终止后5日内退还，故该款应予退还。蔡铁明主张代谢玉兰支付了物业服务费3891元、退郭玉清押金2000元，应予抵扣，抵扣后谢玉兰还应支付其4191元，因蔡铁明该项请求是一项独立的诉讼请求，与本诉不具有牵连性，蔡铁明可另行起诉主张相关权利，本案对此不作处理。关于谢玉兰请求蔡铁民支付租金差价问题。蔡铁明主张其并不知晓租赁合同的具体内容，不同意谢玉兰转租，因租赁合同经蔡铁明签名确认，故对蔡铁民该主张不予采信。谢玉兰与郭玉清签订的租赁合同约定的租赁期限为2017年6月15日至2018年6月14日，但根据双方陈述，郭玉清并未实际租赁到合同约定的租赁期限期满，谢玉兰未提供证据证明郭玉清实际租赁时间，故采纳蔡铁民的陈述，认定郭玉清实际租赁到2017年11月15日，其中最后两个月的租金系直接支付给蔡铁明。蔡铁明主张郭玉清直接向其支付租金系经过谢玉兰同意，但未提供相应的证据，故蔡铁民应根据合同约定向谢玉

谢玉兰向蔡铁民租赁房屋，事实清楚，予以认定。蔡铁明于租赁合同签订前收取谢玉兰500元和押金1200元，对于500元的处理，双方未作约定，也未作为租金予以抵扣，故应当退还。对于押金1200元，合同约定应在合同终止后5日内退还，故该款应予退还。蔡铁明主张代谢玉兰支付了物业服务费3891元、退郭玉清押金2000元，应予抵扣，抵扣后谢玉兰还应支付其4191元，因蔡铁明该项请求是一项独立的诉讼请求，与本诉不具有牵连性，蔡铁明可另行起诉主张相关权利，本案对此不作处理。关于谢玉兰请求蔡铁民支付租金差价问题。蔡铁明主张其并不知晓租赁合同的具体内容，不同意谢玉兰转租，因租赁合同经蔡铁明签名确认，故对蔡铁民该主张

福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5554号 上诉人（原审原告）：谢玉兰，女，1984年2月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人（原审被告）：蔡铁明，男，1959年11月18日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原审第三人：郭志清，女，1978年8月25日出生，汉族，住福建省安溪县。 上诉人谢玉兰与上诉人蔡铁明及原审第三人郭志清因房屋租赁合同纠纷一案，不服……