房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0503民初6395号
裁判要旨
谢玉兰向蔡铁明租赁房屋，事实清楚，予以认定。 蔡铁明于租赁合同签订前收取谢玉兰500元和押金1200元，对于500元的处理，双方未作约定，也未作为租金予以抵扣，故应当退还。 对于押金1200元，合同约定应在合同终止后5日内退还，故该款应予退还。 蔡铁明主张代谢玉兰支付了物业服务费3891元、退郭玉清押金2000元，应予抵扣，抵扣后谢玉兰还应支付其4191元，因蔡铁明该项请求是一项独立的诉讼请求，与本诉不具有牵连性，蔡铁明可另行起诉主张相关权利，本案对此不作处理。 关于谢玉兰请求蔡铁明支付租金差价问题。 蔡铁明主张其并不知晓租赁合同的具体内容，不同意谢玉兰转租，因租赁合同经蔡铁明签名确认，故对蔡铁明该主张不予采信。 谢玉兰与郭玉清签订的租赁合同约定的租赁期限为2017年6月15日至2018年6月14日，但根据双方陈述，郭玉清并未实际租赁到合同约定的租赁期限期满，谢玉兰未提供证据证明郭玉清实际租赁时间，本院采纳蔡铁明的陈述，认定郭玉清实际租赁到2017年11月15日，其中最后两个月的租金系直接支付给蔡铁明。 蔡铁明主张郭玉清直接向其支付租金系经过谢玉兰同意，但未提供相应的证据，故蔡铁明应根
摘要
谢玉兰与蔡铁明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初6395号 原告：谢玉兰，女，1984年2月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：蔡铁明，男，1959年11月18日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 第三人：郭志清，女，1978年8月25日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告谢玉兰与被告蔡铁明、第三人郭志清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法……