商品房销售合同纠纷 （2019）闽0505民初780号
裁判要旨
原告华大公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，原告华大公司与被告潘洪强签订的《商品房买卖合同》及其补充协议和原告、被告与第三人泉港中行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反我国有关效力性法律、法规的规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行义务。 合同签订后，被告未能依约偿还购房按揭贷款，而原告已代被告偿还第三人按揭贷款合计15684.03元，本院予以认定。 根据补充协议的约定，被告的行为已经构成根本违约，故原告请求解除《商品房买卖合同》并要求被告支付以购房总款为基数按5%计算的违约金23417.95元和按揭贷款15684.03元及按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金，均符合合同约定和法律规定。 因第三人未向本院提出诉讼请求，故本案仅处理商品房买卖合同纠纷，不处理担保贷款合同纠纷，故原告要求判令解除其与被告、第三人签订的《个人一手住房贷款合同》，不予支持。 第三人可就担保贷款合同纠纷另行起诉。 被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告华大公司的上述诉讼请求，本院予以部分支持。
摘要
福建华大房地产开发有限公司与潘洪强商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初780号 原告：福建华大房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505260043218Ｂ，住所地泉州市泉港区锦绣街领第中心大厦。 法定代表人：林龙忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林福民，泉州市泉港区南港法律服务所法律工作者。 被告：潘洪强，男，汉族，1982年3月17日出生，住泉州市泉港区。 第三人：中国……