金融借款合同纠纷 （2019）湘3101执异56号
裁判要旨
首先，案外人侯迎珍购买涉案1-1309号商品房，是在该房屋设定抵押之前，且在设定抵押之前即已经付清全部购房款，涉案房屋并已经交付给案外人，只是因项目原因，整个住宅小区都无法办理产权登记，致使涉案房屋一直未能办理产权登记。 换言之，在被执行人中大公司向申请执行人吉首农商银行人民路支行就涉案房产办理抵押登记时，该房产实际上已经属于案外人侯迎珍所有，只是非因其本人的原因尚未完成产权登记手续，且没有证据证实中大公司的抵押行为征得了案外人的同意。 故案外人侯迎珍基于商品房买卖行为，获得对涉案房屋的权利，成立于申请执行人吉首农商银行人民路支行抵押权设定之前，足以对抗其抵押权的行使。 其次，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，但该优先受偿权，不得对抗交付购买商品房的全部或者大部分款项后的买受者。 也即购买商品房的消费者，支付了全部或者大部分购房款项后，其权利应当优先于承包人的优先受偿权，亦应当优先于抵押权。 本案中，案外人侯迎珍购买涉案商品房，已经支付了全部购房款，故其对涉案商品房拥有的权利，应当优先于申请执
摘要
湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行、杨景春金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖南省吉首市人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘3101执异56号案外人：侯迎珍，女，1975年1月12日出生，苗族，住吉首市。 委托代理人：施真富，男，苗族，1970年12月14日出生，住址同上，系侯迎珍丈夫。 申请执行人：湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行，住所地：吉首市镇溪办事处人民北路**。 负责人：田继伟，该行行长。 委托代理人：张正贤，男，1964年5月4日出生，系该行职员……