房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0781民初2719号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二款规定：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”，本案原、被告签订房屋买卖合同时涉案房屋已经被法院查封，依法不能办理产权过户手续，故双方签订的房屋买卖合同违反法律的强制性规定，应当无效。 被告李建辉并未提供其在签订协议前已经告知涉案房屋已被查封的证据，故本院对李建辉辩称已经告知原告涉案房屋已被查封的事实不予认定。 李建辉未如实告知涉案房屋的现状，存在过错，其行为属于违约行为，应赔偿原告的律师代理费。 关于本案是否适用定金罚则的问题。 定金乃主合同之担保，具有从属性，《中华人民共和国担保法》第五条之规定：“主合同无效，担保合同无效”。 主合同无效，定金自当不发生效力，更无适用定金罚则之依据，原告要求被告双倍返还定金的诉请，因定金合同无效，不产生定金罚则之效力，本院不予支持，故被告应当返还原告定金5万元。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。 李建辉在本案中
摘要
童语、翁梅珍等与李建辉等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初2719号 原告：童语，男，1960年10月16日出生，汉族，邵武市教育局干部，住邵武市。 原告：翁梅珍，女，1958年5月8日出生，汉族，邵武市交通局退休干部，住邵武市。 二原告共同的委托诉讼代理人：郭智明，福建维理律师事务所律师。 被告：李建辉，男，1979年2月1日出生，汉族，住邵武市。 被告：黄建英，女，1986年……