房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0111民初27855号
裁判要旨
原告与被告签订《房地产买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。 合同当事人均应依约履行合同义务。 现原告主张解除《房地产买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》，被告虽不同意解除，但经原告发律师函告知涉案房屋被查封后，被告并未在合理期限内为继续交易提供相应担保或解除保全措施，现被告经催告后仍未就继续交易提供可性方案，原告主张解除合同合理，本院予以支持。 关于返还定金200000元，合同解除系因涉案房屋被查封，原告对于房屋被查封并无过错，故原告要求返还定金合法合理，本院予以支持。 被告主张其收取定金后支付了贷款手续费及中介费，实际仅收取120000元，因被告收取定金后自行支付给案外人的款项系被告与案外人之间的合同关系，且原、被告之间的合同并未约定被告支付给案外人的费用应从定金中予以扣减，故被告以实际收取费用进行抗辩理据不足，本院不予采纳。 关于违约金436000元。 涉案房屋在原被告签订买卖合同后不久即被查封，原告在合理等待后被告仍未能解决查封事宜，故在涉案房屋的查封未能解封的情况下，原被告之间的房屋买卖交易无法继续进行，根据双方在《房地产买卖
摘要
罗静与诸长忠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初27855号原告：罗静，女，1980年9月28日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。 委托诉讼代理人：龙世雄，广东南方福瑞德律师事务所律师。 被告：诸长忠，男，1967年5月14日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。 原告罗静与被告诸长忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了……