房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）川07民终2446号

本案争议的主要焦点是：一、昌达公司与袁良签订的《业主个人房屋拆迁安置补偿协议》、《关于被拆迁房屋两证管理使用的协议》的效力问题；二、第三人是否为案涉房产的权利人。关于第三人主张确认其为案涉房屋权利人的请求。一审法院认为，根据查明的事实，涪城路××号×幢×单元×楼×号房屋登记所有人为袁玉良，共同人为其妻罗明淑，2002年罗明淑死亡后该房屋中共有人的产权应由袁玉良及袁昌凯、袁昌兴、袁昌贤共同继承。虽未作分割，但继承已因被继承人死亡而开始，故该房屋确属袁玉良及袁昌凯、袁昌兴、袁昌贤共同所有。第三人袁昌凯、袁昌兴、袁昌贤请求确认其为案涉房产的权利人，一审法院予以支持。关于《业主个人房屋拆迁安置补偿协议》、《关于被拆迁房屋两证管理使用的协议》的效力问题。被告主张原告无拆迁许可证，故两份协议均无效。原告主张不是无拆迁许可证而是因法律调整政府主管部门不再颁发许可证，不影响原、被告签订上述协议。一审法院认为，案涉项目涉及5.12大地震受损房屋的灾后重建，是在特殊背景和政策环境下产生的拆建行为，从地方政府及其有关主管部门针对该项目所作出的函件及许可性文件可以得知，案涉项目的灾后改造建设是有关主管部门同意

本案争议的主要焦点是：一、昌达公司与袁良签订的《业主个人房屋拆迁安置补偿协议》、《关于被拆迁房屋两证管理使用的协议》的效力问题；二、第三人是否为案涉房产的权利人。关于第三人主张确认其为案涉房屋权利人的请求。一审法院认为，根据查明的事实，涪城路××号×幢×单元×楼×号房屋登记所有人为袁玉良，共同人为其妻罗明淑，2002年罗明淑死亡后该房屋中共有人的产权应由袁玉良及袁昌凯、袁昌兴、袁昌贤共同继承。虽未作分割，但继承已因被继承人死亡而开始，故该房屋确属袁玉良及袁昌凯、袁昌兴、袁昌贤共同所有。第三人袁昌凯、袁昌兴、袁昌贤请求确认其为案涉房产的权利人，一审法院予以支持。关于《业主个人房屋拆迁安置补偿协议

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终2446号上诉人（原审原告）:绵阳世纪昌达房地产开发有限公司，住所地：绵阳市绵山路64号（科学城M-10工业园区小二层楼一楼）。法定代表人：郭成华，该公司董事长。委诉讼代理人：罗建全，绵阳市涪城区城北法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：袁玉良，男，生于1933年6月16日，汉族，四川省安岳县人，住绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：……