房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初10770号
裁判要旨
金罗店公司与盛萍签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。 合同履行期间，盛萍将合同权利义务概括转让给被告，系争房屋的权利人变更登记至原告名下，故上述合同的当事人已变更为原被告，双方均应继续恪守并履行原租赁合同。 根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 本案中，租赁合同到期后，双方继续履行合同，已形成不定期租赁合同关系。 原告于2018年3月向被告发出通知，履行了通知义务，现要求解除租赁合同关系的请求，符合法律规定，本院予以准许。 合同解除后，被告应将系争房屋返还给原告。 鉴于被告仍实际占用系争房屋，故原告要求比照租金标准由被告支付返还日前的租金及使用费，并据实结算水电费的主张，亦合法有据，本院一并支持。 原告所收取的押金应在合同解除后返还给被告，其要求一并抵扣被告欠付的租金及使用费，于法不悖，本院一并予以处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、第二百三十二条、二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十
摘要
上海美兰湖商业管理有限公司与张海房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初10770号原告：上海美兰湖商业管理有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：彭心旷，总经理。 委托诉讼代理人：苏赟春，上海首伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王慧，上海首伦律师事务所律师。 被告：张海，男，1979年4月3日生，汉族，住上海市宝山区。 原告上海美兰湖商业管理有限公司与被告张海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年……