房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终832号
裁判要旨
郑有贺、伊福忠双方签订的房屋租赁合同，合法有效，双方应恪守履行各自的义务。郑有贺应将房屋交付伊福忠并保证其正常使用，伊福忠应按期交纳房租，但由于房屋发生漏水，郑有贺至今未进行维修，影响伊福忠正常使用房屋。一审法院认为，虽然房屋漏水部位，属于公共部位，郑有贺已找到有关部门进行沟通协调，但漏水问题仍未解决，郑有贺作为房屋出租��，有义务保证房屋的正常使用，现房屋漏水问题未解决影响房屋租赁合同的履行，郑有贺找相关部门维修完毕尚需要时间，考虑到在维修房屋解决前给伊福忠使用房屋带来了影响，故在房屋维修问题解决前，对于租金标准进行调整，按照年租金18万元的标准，伊福忠向郑有贺支付租金。关于郑有贺主张违约金的诉请于法无据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、被告伊福忠于本判决发生法律效力之日起10内向原告郑有贺支付租金18万元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4660元，减半收取2330元，由���
摘要
上诉人郑有贺与被上诉人伊福忠房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终832号上诉人（原审原告）：郑有贺，男，1963年12月2日出生，汉族，东北煤田地质局工作人员，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：郑爽，男，1988年9月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨文，辽宁维权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伊福忠，男，1968年8月20日出生，汉族，辽宁沃尔克商贸有限公司经理，住沈阳市皇姑区。上诉人郑有贺……