房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终11703号

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，经法院调查，涉案房屋尚无建设规划许可证，金悦资产公司将无建设规划许可及合法产权的涉案房屋转租给肖明芬，双方签订的《房屋租赁合同》违反法律的强制性规定，应属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于肖明芬要求返还2016年2月26日至2016年7月31日的租金的诉请，虽然涉案房屋于2016年4月11日被拆除，但考虑到《非住宅腾退公告》的发布时间为2016年2月26日，且在公告中明确载明了腾退期限为2016年2月26日至2016年3月26日，肖明芬所述其自2016年2月26日起即无法经营的主张具有合理性，法院予以采信，故金悦资产公司应将2016年2月26日至2016年7月31日的租金返还肖明芬，具体数额由法院核算，并以肖明芬诉请的金额为限。关于肖明芬要求返还保证金7万元的诉请，于法有据，法院予以支持。关于肖明芬要求赔偿经济损失的诉请，法院认为肖明芬为正常营业所需

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，经法院调查，涉案房屋尚无建设规划许可证，金悦资产公司将无建设规划许可及合法产权的涉案房屋转租给肖明芬，双方签订的《房屋租赁合同》违反法律的强制性规定，应属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于肖明芬要求返还2016年2月26日至2016年7月31日的租金的诉请，虽然涉案房屋于2016年4月11日被拆除，但考虑到《非住宅腾退公告》的发布时间为2016年2月26日，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终11703号上诉人（原审被告）：北京金悦万达资产管理有限公司，住所地北京市怀柔区怀北镇西庄村308号。法定代表人：李巍，执行董事。委托诉讼代理人：闫涛，北京市君润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖明芬，女，1970年10月6日出生。委托诉讼代理人：张辉，北京市盈科律师事务所律师。原审被告：杨岚，女，1985年8月8日出生。委托诉讼……