房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终2655号

双方之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应当按合同约定履行自己权利并承担义务。合同约定，租赁用途为办公，且租金按每季度支付，但广发资产公司在合同履行过程中，未告知徐云擅自变更用途，且将租赁房屋改造为群居房，在租金到期后经徐云多次催要也未支付，故徐云提出解除合同收回房屋符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。因双方定于2020年3月18日交接，故合同应于2020年3月18日解除。合同解除后，广发资产公司应将房屋恢复原状并办理交接手续，2020年3月18日交接时，广发资产公司未将涉案房屋内部结构恢复原状，故徐云提出赔偿并要求广发资产公司恢复原样后再进行交接并无不当，至目前为止，广发资产公司尚未履行恢复原状义务，故广发资产公司应当支付徐云自2020年3月14日起至房屋返还之日止的房屋占用费，占用费的标准考虑到租赁房屋目前空置情况，一审法院酌定按4000元/月标准计算，对于违约金，一审法院考虑到广发资产公司租赁期间遭遇“新冠肺炎”疫情，且广发资产公司也提出调低的意见，故一审法院酌定支持徐云违约金6546元（一个月租金）。对于广发资产公司要求将租赁房屋恢复原样（主要是要求广发资产公司拆除

双方之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应当按合同约定履行自己权利并承担义务。合同约定，租赁用途为办公，且租金按每季度支付，但广发资产公司在合同履行过程中，未告知徐云擅自变更用途，且将租赁房屋改造为群居房，在租金到期后经徐云多次催要也未支付，故徐云提出解除合同收回房屋符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。因双方定于2020年3月18日交接，故合同应于2020年3月18日解除。合同解除后，广发资产公司应将房屋恢复原状并办理交接手续，2020年3月18日交接时，广发资产公司未将涉案房屋内部结构恢复原状，故徐云提出赔偿并要求广发资产公司恢复原样后再进行交接并无不当，至目前为止，广发资产公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2655号上诉人（原审原告）：徐云，男，1968年4月5日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：南京广发资产管理有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区集庆门大街268号1幢2407室。法定代表人：李铁柱，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈德明，该公司员工。委托诉讼代理人：侯柳，北京市京师（南京）律师事务所律师。上诉人徐云与被……