房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终2638号

原告张斌虽未与被告周晓春签订书面的转租协议，但依据生效判决书以及当事人陈述，可以认定原、被告之间因酒店经营权转让同时形成了涉案房屋转租的关系。从原、被告多次的庭审陈述中可以看出，原告将涉案房屋转租给被告周晓春后，由被告周晓春在租赁的房屋内继续经营酒店，双方就房屋转租的事宜实际上达成了一致的意见，即由被告继受原告支付给祁广华的10万元押金的权利，并由被告继续履行原告与祁广华签订的《房屋租赁合同》。事实上，被告周晓春在将涉案房屋转租给案外人徐某,4前也一直按照该合同的约定向祁广华支付租金，实际上认可了原告与祁广华所签订的租赁合同的所有内容适用被告，故被告周晓春辩称双方之间系不定期租赁关系的意见，不能成立。关于被告辩称其将涉案房屋转租给第三人徐某,4，徐某,4曾向原告出具过欠付租金欠条并支付过部分租金，从而证明被告已经解除了与原告租赁关系的意见。一审法院认为，首先，原、被告系本案房屋转租合同的相对方，原告并未认可与被告解除了转租关系，且被告亦未举证证明已与原告协商解除了转租关系。其次，即使第三人向原告出具过欠条，也不影响原、被告之间的房屋转租关系的存续，第三人对履行该债务具有合法利益，其向原

原告张斌虽未与被告周晓春签订书面的转租协议，但依据生效判决书以及当事人陈述，可以认定原、被告之间因酒店经营权转让同时形成了涉案房屋转租的关系。从原、被告多次的庭审陈述中可以看出，原告将涉案房屋转租给被告周晓春后，由被告周晓春在租赁的房屋内继续经营酒店，双方就房屋转租的事宜实际上达成了一致的意见，即由被告继受原告支付给祁广华的10万元押金的权利，并由被告继续履行原告与祁广华签订的《房屋租赁合同》。事实上，被告周晓春在将涉案房屋转租给案外人徐某,4前也一直按照该合同的约定向祁广华支付租金，实际上认可了原告与祁广华所签订的租赁合同的所有内容适用被告，故被告周晓春辩称双方之间系不定期租赁关系的意见，不

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2638号上诉人（原审被告）：周晓春，男，1972年5月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：田竹，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张斌，男，1970年2月26日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：华勇，江苏天帆律师事务所律师。上诉人周晓春因与被上诉人张斌房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市淮阴区人民法……