房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9371号

承租人应为占边经营部，苏宁公司无权起诉黄治国，故一审法院作出（2016）苏0104民初2094号裁定书，裁定驳回苏宁公司的起诉。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。占边经营部对于水、电费的费用予以认可，一审法院予以确认。对于占边经营部提出其享有先履行抗辩权的意见，先履行抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行的要求；先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。据此，先履行抗辩权的行使须合同当事人因同一合同互负债务，且债务在履行上存在关联性，形成对价关系。租期届满交还租赁物系承租人的主义务，而开具发票、退还保证金应系出租人的附随义务或从义务，两者之间不具有对价关系，故占边经营部的该抗辩意见，一审法院不予采信。苏宁公司、占边经营部的租赁合同于2015年8月届满，占边经营部虽向苏宁公司交纳20000元，但占边经营部提供的证据不能证明苏宁公司同意继续续租，占边经营部应按约定交还诉争商铺。现占边经营部未交还商铺，苏宁公司有权按照合同约定要求占边经营部交还商铺以及占边经营部赔偿

承租人应为占边经营部，苏宁公司无权起诉黄治国，故一审法院作出（2016）苏0104民初2094号裁定书，裁定驳回苏宁公司的起诉。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。占边经营部对于水、电费的费用予以认可，一审法院予以确认。对于占边经营部提出其享有先履行抗辩权的意见，先履行抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行的要求；先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。据此，先履行抗辩权的行使须合同当事人因同一合同互负债务，且债务在履行上存在关联性，形成对价关系。租期届满交还租赁物系

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9371号上诉人（原审被告）：南京占边贸易经营部，住南京市秦淮区地铁一号线新街口站C18。经营者：黄治国。委托诉讼代理人：刘伯戡，江苏华昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏苏宁商业投资有限公司，住所地南京市淮海路68号。法定代表人:孙为民，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋旭，北京市盈科（南京）律师事务所律师。上诉人南京占边贸易……