房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7045号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。未经合法批准建造的房屋作为租赁标的，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。本案中所涉的租赁房屋系未经合法批准建造的房屋，故所涉的租赁协议当属无效。原审第三人上海机场（集团）有限公司在动迁过程中给予了相应的补偿，且据郁洪兵认可其中一部分补偿应给予上海联峰文化用品有限公司，郁洪兵理应配合办理相应的手续，由上海联峰文化用品有限公司享有相应的补偿。郁洪兵怠于办理配合义务，致使上海联峰文化用品有限公司无法顺利领取相应的补偿款，应承担相应的责任。现应由上海联峰文化用品有限公司享有的补偿款77,200元尚在原审第三人账户，为减少讼累，一审法院裁判由原审第三人直接支付上海联峰文化用品有限公司。至于郁洪兵提出的上海联峰文化用品有限公司未能及时搬迁造成郁洪兵的损失及上海联峰文化用品有限公司拖欠的水电费、租金等费用，由郁洪兵

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。未经合法批准建造的房屋作为租赁标的，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。本案中所涉的租赁房屋系未经合法批准建造的房屋，故所涉的租赁协议当属无效。原审第三人上海机场（集团）有限公司在动迁过程中给予了相应的补偿，且据郁洪兵认可其中一部分补偿应给予上海联峰文化用品有限公司，郁洪兵理应配合办理相应的手续，由上海联峰文

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7045号上诉人（原审被告）：郁洪兵，男，1956年12月16日出生，汉族，住江苏省通州市。被上诉人（原审原告）：上海联峰文化用品有限公司，住所地上海市闵行区吴宝路1215弄28号。法定代表人：张郑忠，经理。原审第三人：上海机场（集团）有限公司，住所地上海市浦东机场启航路900号。法定代表人：吴建融，董事长。委托诉讼代理人：乐佳，上海合……