居间合同纠纷 （2016）粤01民终16281号

合富公司（经纪方）与李志敏（卖方）和案外人莫某（买方）签订的《存量房买卖合同》（合同号：GHA0020147）是三方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对各方均有约束力。该合同实际上包含了合富公司、李志敏之间的居间合同关系，合富公司与莫某之间的居间合同关系，以及李志敏与莫某之间的房屋买卖合同关系。本案中仅审理合富公司、李志敏之间的居间合同关系。根据《服务收费确认书》（NO.GHH0004095）显示，李志敏是基于合富公司促成案涉房屋的买卖合同成立而同意向某乙公司支付中介费60000元。虽然李志敏主张双方曾口头约定只有合富公司将案涉房屋以超过6000000元的价格出售其才支付该笔中介费，但由于李志敏未能提供证据予以证明，且合富公司对此不予认可，故一审法院对李志敏该项主张不予采信。依据《服务收费确认书》（NO.GHH0004095）约定，李志敏应于2015年12月8日向某乙公司支付50%的中介费即30000元，余下30000元在案涉房屋办理完过户登记手续之日支付。由于合富公司、李志敏均确认案涉房屋已过户登记至莫某名下，且合富公司亦提供了《受理回执》予

合富公司（经纪方）与李志敏（卖方）和案外人莫某（买方）签订的《存量房买卖合同》（合同号：GHA0020147）是三方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对各方均有约束力。该合同实际上包含了合富公司、李志敏之间的居间合同关系，合富公司与莫某之间的居间合同关系，以及李志敏与莫某之间的房屋买卖合同关系。本案中仅审理合富公司、李志敏之间的居间合同关系。根据《服务收费确认书》（NO.GHH0004095）显示，李志敏是基于合富公司促成案涉房屋的买卖合同成立而同意向某乙公司支付中介费60000元。虽然李志敏主张双方曾口头约定只有合富公司将案涉房屋以超过6000000

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16281号上诉人(原审被告)李志敏，住广州市天河区。委托代理人利科威（曾用名利东，住广州市天河区。被上诉人(原审原告)广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：扶伟聪，董事长。委托代理人：孔志斌，系该司员工。上诉人李志敏因与被上诉人广东合富房地产置业有限公司（下简称合富公司）居间合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法……