房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终1973号

双方之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。租赁合同中约定的租赁期限于2014年3月31日届满，期满后双方没有续签租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故一审法院对融资担保公司要求腾退房屋的诉请予以支持。根据庭审中双方确认，因案涉房屋在英之吉公司使用期间，也由案外人兴海汽修厂在共同使用，而兴海汽修厂系由英之吉公司的法定代表人在实际控制，故在英之吉公司履行腾退房屋义务期间，兴海汽修厂有予以协助配合的义务。对融资担保公司主张的房屋占有使用费，根据英之吉公司提供的证据，英之吉公司使用房屋期间按照合同约定已经向融资担保公司支付了截止2017年1月1日的房屋占有使用费，并不存在拖欠支付行为，故融资担保公司要求英之吉公司支付2015年7月1日起的房屋占有使用费的请求不符合事实，一审法院不予支持。对英之吉公司提出的其增修的3000多平米房屋的补偿，因其并未出反诉请求，故本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、

双方之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。租赁合同中约定的租赁期限于2014年3月31日届满，期满后双方没有续签租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故一审法院对融资担保公司要求腾退房屋的诉请予以支持。根据庭审中双方确认，因案涉房屋在英之吉公司使用期间，也由案外人兴海汽修厂在共同使用，而兴海汽修厂系由英之吉公司的法定代表人在实际控制，故在英之吉公司履行腾退房屋义务期间，兴海汽修厂有予以协助配合的义务。对融资担保公司主张

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终1973号上诉人（原审被告）：成都英之吉鞋业有限公司。住所地：成都市武侯区武侯大道文昌段**号。法定代表人：彭朗，经理。委托诉讼代理人：黄文英，北京安博（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都中小企业融资担保有限责任公司。住所地：成都市青羊区顺城大街***号富力中心*****楼。法定代表人：龚民，董事长。委托诉讼代理人：雍石……