商品房预售合同纠纷 （2019）黑06民终1403号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 本案中，被告作为涉案楼盘的开发商既然已经向原告承诺了买一层送花园，而且一层的房价明显高于相同架构、面积的其他楼层的房价，由此可以看出，取得花园的占有使用权就是原告签订合同购买一层房屋的主要目的。 而被告无权赠送花园，原告购买一层楼房占有使用花园的目的无法实现，但原告购买的一层房屋的单价明显高于其他楼层的单价，现原告要求被告退还差价，合理合法，被告应予退还。 根据原告提供的证据，与其同一楼房的二层的单价为5432.42元，原审法院认为原告一层房屋价格应参照二层确定较为合理。 综上，被告应予返还原告房屋价款差价为159411元[（6574.66-5432.42）元×139.56平方米]，原告超出该部分的请求，
摘要
大庆新华联房地产开发有限公司、王春雷商品房预售合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑06民终1403号 上诉人（原审被告）：大庆新华联房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区翔安大街**新华联城**商服。 法定代表人：于昕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜宝娜，黑龙江百湖律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王春雷，男，1963年7月27日出生，汉族，大庆市第二医院药剂科主管药师，住黑龙江省大庆市萨尔图……