房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0125民初2867号

李勇与陈良签订的《租赁合同》，系适格主体作出的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，系合法有效的合同，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。 李勇已经按照合同约定将案涉房屋交付给陈良使用,李勇要求陈良按约支付拖欠的租金18810元(自2019年3月21日起至2019年8月20日止)及违约金(自2019年8月21日起按日万分之八计付至还清租金之日止)、返还李勇的物业费3236元、水电费345.7元，符合法律规定，本院予以支持。 陈良虽抗辩实际承租人系其合伙人王伟，但未提供相应的证据证明，且《租赁合同》约定转租需经李勇书面同意，故对其抗辩不予采信。 关于李勇是否有权解除《租赁合同》及没收陈良的履约保证金的问题。 双方签订的《租赁合同》约定：“陈良无故拖欠房租、物业水电费等累计超过30天以上，李勇有权解除合同，收回房屋，陈良已支付的履约保证金李勇无需退还且所有装修装饰归李勇所有。” 因陈良逾期支付租金已超过30日,故李勇有权解除合同，并没收陈良的履约保证金10000元，且房屋现有装修装饰及不可移动、不可拆卸的设备设施全部归李勇所有。 关于陈良是否应支付律师费的问题。 根据《

李勇与陈良房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0125民初2867号 原告:李勇，男，1986年10月11日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人:江强,福建麦博律师事务所律师。 被告：陈良，男，1981年2月28日出生，汉族，农民，住福建省永泰县。 原告李勇与被告陈良房屋租赁合同纠纷一案。 本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告……