商品房预售合同纠纷 （2016）豫17民终2659号

张保喜、乔玉丽与新天地公司签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。本案中，张保喜、乔玉丽依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，新天地公司未按合同约定的履行期限履行交房义务，构成违约。张保喜、乔玉丽请求新天地公司支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。根据双方合同约定的逾期交房违约金按已付购房款的日万分之一计算。该违约金标准并不属于约定过高的情形，一审认定违约金标准并无不当。新天地公司上诉称，根据最高人民法院公布的关于被执行人承担迟延履行期间债务利息的规定，一审判决认定的违约金明显过高的上诉理由不足，不予支持。本案合同签订后，张保喜、乔玉丽于2012年3月12日以银行按揭贷款的形式支付下余房款175000元，新天地公司未提出异议。新天地公司上诉称，按照合同约定，张保喜、乔玉丽未在约定的时间内办理好按揭手续构成先期违约，一审判决未予认定，导致判决错误的上诉理由不足，不予支持。综上所述，新天地公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，

张保喜、乔玉丽与新天地公司签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。本案中，张保喜、乔玉丽依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，新天地公司未按合同约定的履行期限履行交房义务，构成违约。张保喜、乔玉丽请求新天地公司支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。根据双方合同约定的逾期交房违约金按已付购房款的日万分之一计算。该违约金标准并不属于约定过高的情形，一审认定违约金标准并无不当。新天地公司上诉称，根据最高人民法院公布的关于被执行人承担迟延履行期间债务利息的规定，一审判决认定的违约金明显过高的上诉理由不足，不予支持。本案合同签订后，张保喜、乔玉

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫17民终2659号上诉人（原审被告)：驻马店市新天地房地产开发有限公司，住所地驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。法定代表人李艳红，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：张保喜，男，1983年9月1日出生，汉族，住泌阳县。被上诉人（原审原告)：乔玉丽，女，1985年9月8日出生，汉族，住……