房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终369号

和运通公司、李力之间实际形成房屋租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应依约履行相应的合同义务。本案中，租赁合同约定期限未届满，李力已经收取了相应的租金，且因李力违约，无法提供约定的房屋租赁至合同约定期限，李力的行为已经构成根本违约，故和运通公司诉请要求退还保证金200000元及多付的相应租金，于法有据。李力关于诉讼主体不适格等抗辩意见，与合同实际履行的基本事实不符，一审法院依法不予采纳。关于租金退还金额，根据双方约定的第三年租金3070000元，那么日租金为8410.96元，和运通公司实际已支付租金2779704元，得出已付租金可使用期限至2020年5月20日；鉴于和运通公司与李力于2020年3月26日实际解除了合同关系，3月26日至5月20日期间的租金金额为462602.8元，即李力应退还和运通公司的租金为462602.8元。关于和运通公司主张李力支付二个月租金的违约金，一审法院认为，和运通公司第三年租金虽支付了大部分，但未按约定全部支付完毕，自身亦存在违约行为，故本案中主张合同相对方支付违约金，欠缺法律依据，一审法

和运通公司、李力之间实际形成房屋租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应依约履行相应的合同义务。本案中，租赁合同约定期限未届满，李力已经收取了相应的租金，且因李力违约，无法提供约定的房屋租赁至合同约定期限，李力的行为已经构成根本违约，故和运通公司诉请要求退还保证金200000元及多付的相应租金，于法有据。李力关于诉讼主体不适格等抗辩意见，与合同实际履行的基本事实不符，一审法院依法不予采纳。关于租金退还金额，根据双方约定的第三年租金3070000元，那么日租金为8410.96元，和运通公司实际已支付租金2779704元，得出已付租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终369号上诉人（原审被告）：李力，男，1985年1月21日出生，汉族，住所地江苏省昆山市玉山镇里厍二村49幢103室。委托诉讼代理人：徐强，江苏漫修（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鹏程，江苏漫修（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏和运通供应链管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇玉城北路233号。法定代表人：俞……