物业服务合同纠纷 （2019）内02民终310号

北京中建物业公司与段红梅于2013年9月26日签订的《前期物业服务协议》出于双方真实意思表示，内容合法，应当受到法律保护，双方存在物业服务合同关系，段红梅作为中建御澜世家小区的业主，应当依约履行支付物业服务费的义务。《前期物业服务协议》约定段红梅在办理入住手续时预付12个月的物业服务费，物业服务费按年度交付费用，因双方就物业服务费的缴费时间仅约定缴费方式为按年度交付费用，未就交费时间作出具体明确的约定，故视为段红梅的缴费时间为每年度的最后一日，即12月31日，缴费起算时间为2014年9月26日。根据段红梅提供的证据，能够反映北京中建物业公司在提供物业管理服务过程中，存在公用部位及设备维护不及时、安全保卫措施不完善、保洁绿化不到位，北京中建物业公司怠于履行物业服务义务的问题，其未按照前期物业服务协议的约定履行其义务，提供的物业服务存在严重瑕疵，故对段红梅的抗辩理由予以采信，但该理由不足以免除其交纳物业服务费的义务，该院根据具体情况酌情减少段红梅欠交的物业服务费，即段红梅应向北京中建物业公司支付自2014年9月26日起至2018年12月31日止的物业服务费用11582.4元（154.68平

北京中建物业公司与段红梅于2013年9月26日签订的《前期物业服务协议》出于双方真实意思表示，内容合法，应当受到法律保护，双方存在物业服务合同关系，段红梅作为中建御澜世家小区的业主，应当依约履行支付物业服务费的义务。《前期物业服务协议》约定段红梅在办理入住手续时预付12个月的物业服务费，物业服务费按年度交付费用，因双方就物业服务费的缴费时间仅约定缴费方式为按年度交付费用，未就交费时间作出具体明确的约定，故视为段红梅的缴费时间为每年度的最后一日，即12月31日，缴费起算时间为2014年9月26日。根据段红梅提供的证据，能够反映北京中建物业公司在提供物业管理服务过程中，存在公用部位及设备维护不及时

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