商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终1034号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款及相关税费，但被告却未能在约定的期限交付房屋，亦未能将办理房屋转移登记的相关文书交付原告，导致原告未能按时使用该房屋和办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任。按照合同约定，被告逾期交房，按日支付从交房届满之次日起全部已付房价款万分之一的违约金，庭审中原告认可于2016年7月自己进入所购房屋进行装修并入住，原告既已占有、使用所购房屋，就不存在被告交付商品房的问题，原告请求被告交付商品房已没有实际意义，为体现公平原则，原告进入所购房屋的时间以其进入所购房屋的2016年7月15日为宜，故被告逾期交付房屋的时间应当从约定交房的时间2016年3月31日的次日至2016年7月15日止，逾期天数为106天，逾期违约金为：442557元×0.0001×106天=4691.10元，多出部分，该院不予支持；关于逾

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款及相关税费，但被告却未能在约定的期限交付房屋，亦未能将办理房屋转移登记的相关文书交付原告，导致原告未能按时使用该房屋和办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任。按照合同约定，被告逾期交房，按日支付从交房届满之次日起全部已付房价款万分之一的违约金，庭审中原告认可于2016年7月自己进入所购房屋进行装修并入

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终1034号上诉人（原审被告）:贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。住所地：贵州省黎平县德凤镇五开北路侗族风情园。法定代表人：叶秀，女，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛全楗，男，1962年10月30日出生，汉族，住贵州省黎平县。委托诉讼代理人：龙泽，贵州阳泽律师事务所律师……