商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终48号

马德彦与楚天置业公司签订的《商品房买卖合同》应为商品房预售合同，合同内容系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。本案当事人对2008年12月15日交房，马德彦于2014年9月5日已经取得涉案房屋的房产证的事实无争议，原审法院予以认定。双方争议的主要焦点是：（一）涉案房屋的土地使用证的办理；（二）本案违约金请求之诉是否已经超过诉讼时效；（三）逾期办证的责任及违约金的确定。（一）根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办证是房屋买受人的义务，房地产开发企业应在具备办证条件时，承担“提供必要的证明文件”等协助办证的义务，本案中马德彦购买的房屋已经于2014年9月5日取得房产证，至于房屋的土地使用证办理，根据目前济南市长清区商品房交易流通现状，房屋具有房产证即可完成房产的买卖、抵押等流通及融资，且经原审法院向济南市国土资源局长清区分局了解，目前长清区商品房交易过程中并未强制性要求办理土地使用证，现阶段正值国家不动产权属登记政策调整，马德彦的房屋是否需要办理土地使用证尚不确定。现马德彦要求楚天置业公司协助其办理土地使用证，

马德彦与楚天置业公司签订的《商品房买卖合同》应为商品房预售合同，合同内容系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。本案当事人对2008年12月15日交房，马德彦于2014年9月5日已经取得涉案房屋的房产证的事实无争议，原审法院予以认定。双方争议的主要焦点是：（一）涉案房屋的土地使用证的办理；（二）本案违约金请求之诉是否已经超过诉讼时效；（三）逾期办证的责任及违约金的确定。（一）根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办证是房屋买受人的义务，房地产开发企业应在具备办证条件时，承担“提供必要的证明文件”等协助办证的义务，本案中

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终48号上诉人（原审原告）马德彦，男，1959年8月15日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）济南楚天置业有限公司，住所地济南市。法定代表人张勇，董事长。委托代理人杨兰臣，山东齐鲁律师事务所律师。上诉人马德彦因与被上诉人济南楚天置业有限公司（以下简称楚天置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服济南市长清区人民法院（2015）长民重字……