房屋租赁合同纠纷 （2021）黔02民终1314号

原告与被告李辉签订的《之二楼商铺分租协议》，系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应按协议履行义务。被告辩称，协议签订后没有实际使用及经营过商铺，与本案查明事实不符，对此辩称理由不予采信。原、被告双方签订的合同期限为2年（自2016年7月1日起至2018年6月30日止），在此期间，被告应支付租金15840元，原告自认收到3960元租金，被告未能提供证据证明此外自己还交付其余租金，故被告应按协议约定足额支付租期内尚欠的租金11880元（15840元-3960元）。协议期限届满后，被告继续租用商铺，原告未提出异议，双方签订的原协议继续有效，被告实际使用期间的租金应按照协议约定的每平方米每月租价12元计算。被告使用至2020年4月9日至法院裁定该房屋所有权转移之前，从2018年7月1日至2020年4月9日期间，应为21个月零9天，租金应为14058元。加上协议租赁期限内欠付的11880元，被告李辉共欠原告租金25938元。2020年4月9日以后的租金，因房屋所有权已依法转移给案外人，原告主张此后的租金，无法律依据，故对原告主张超出25938元部分的租金不予支持。对原告主张由被告

原告与被告李辉签订的《之二楼商铺分租协议》，系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应按协议履行义务。被告辩称，协议签订后没有实际使用及经营过商铺，与本案查明事实不符，对此辩称理由不予采信。原、被告双方签订的合同期限为2年（自2016年7月1日起至2018年6月30日止），在此期间，被告应支付租金15840元，原告自认收到3960元租金，被告未能提供证据证明此外自己还交付其余租金，故被告应按协议约定足额支付租期内尚欠的租金11880元（15840元-3960元）。协议期限届满后，被告继续租用商铺，原告未提出异议，双方签订的原协议继续有效，被告实际使用期间的租金应按照协议约定的每平方

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终1314号上诉人（原审被告）：李辉，男，1985年6月19日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被上诉人（原审原告）：六盘水名都房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路名都商业大厦**，统一社会信用代码：91520200714353510K。法定代表人：马黔生，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李文甫，系贵州屋脊律师事……