房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）辽01民终717号

本案的争议焦点如下：1.原、被告之间建立的法律关系的性质；2.被告提出的违约金约定过高的抗辩是否应予支持；3.反诉被告就其收取的赔偿金是否有向反诉原告开具发票的义务。关于原、被告之间建立的法律关系的性质。原告、被告与第三人签订的拆迁协议系当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，各方均应恪守履行。原、被告已在拆迁协议中就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、搬迁期限等事项予以约定，故原、被告已建立了房屋拆迁安置补偿合同关系。虽嗣后原、被告又陆续签订《补充协议》、《拆迁款延期给付协议书》，但上述协议均系对拆迁协议中约定的拆迁补偿款的给付时间、给付方式及逾期给付的违约责任等内容的约定，对双方建立的法律关系的性质未重新予以约定，而被告对其提出的双方已转为借贷关系的抗辩亦未提供证据加以证明，依据《最高人民法院关于适用的解释》（以下简称民诉法解释）第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后

本案的争议焦点如下：1.原、被告之间建立的法律关系的性质；2.被告提出的违约金约定过高的抗辩是否应予支持；3.反诉被告就其收取的赔偿金是否有向反诉原告开具发票的义务。关于原、被告之间建立的法律关系的性质。原告、被告与第三人签订的拆迁协议系当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，各方均应恪守履行。原、被告已在拆迁协议中就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、搬迁期限等事项予以约定，故原、被告已建立了房屋拆迁安置补偿合同关系。虽嗣后原、被告又陆续签订《补充协议》、《拆迁款延期给付协议书》，但上述协议均系对拆迁协议中约定的拆迁补偿款的给付时间、给付方式及逾期给付的违约责任等内

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终717号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳筑成房地产发展有限公司，住所地沈阳市和平区文体西路25号。法定代表人：赵兴平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李鑫瑶，女，1985年2月9日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王志勇，男，汉族，1958年5月14日出生，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：陈鹏，辽宁大辽律师事……