商品房预售合同纠纷 （2014）防市民申字第44号

双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2010年12月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、电梯检验合格、消防检验合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督验收合格。被告于2011年2月22日交付房屋，逾期54天。逾期交房违约金计算：269965元×54天×1／10000＝1458元（取整）。被告鑫巢公司不能在约定时间内办理房地产权属证书构成违约，应承担逾期办证的违约责任。逾期办证违约金按已付房价款的0.05%计算，269965元×0.05%＝135元（取整）。以上二项合计元1593元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《广西建设工程质量管理条例》第二十七条的规定，判决：一、被告广西鑫巢置业有限责任公司支付原告黄胜昌违约金1593元；二、驳回原告黄胜昌的其他诉讼请求。本院审查查明的事实与原审法院所查明的事实一致。本院认为，2010年12月30日之前，本案

双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2010年12月30日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、电梯检验合格、消防检验合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督验收合格。被告于2011年2月22日交付房屋，逾期54天。逾期交房违约金计算：269965元×54天×1／10000＝1458元（取整）。被告鑫巢公司不能在约定时间内办理房地产权属证书构成违约，应承担逾期办证的违约责任。逾期办证违约金按已付房价款的0.05%计算，269965元×0.05%＝135元（取整）。以上二项合计元1593元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）防市民申字第44号申请再审人（原审原告）黄胜昌，个体户。被申请人（原审被告）广西鑫巢置业有限责任公司（下简称鑫巢公司），住所地广西东兴市北仑大道辉达国际广场0612。法定代表人陈依春，总经理。申请再审人黄胜昌因与被申请人广西鑫巢置业有限责任公司（下简称鑫巢公司）商品房预售合同纠纷一案，不服东兴市人民法院2013年9月22日作出的（20……