房屋租赁合同纠纷 （2017）兵01民再6号

第一师监狱局与谢春平签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依照合同内容全面履行自己的义务。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”第一师监狱局的办公场所与本案争议房屋在同一幢楼上，从2011年7月6日起谢春平就开始转租，虽然租金仍由谢春平交纳，但水电费均由次承租人在第一师监狱局处交纳，争议房屋经三次更名，第一师监狱局辩称不知道已转租与客观事实不符。其知道转租的时间应溯及到谢春平第一次转租行为。第一师监狱局明知本案争议的房屋已转租，在合理的期限内未提出异议，应视为第一师监狱局对谢春平转租行为的默认。现第一师监狱局以谢春平未经其同意为由请求法院确认转租合同无效的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持；在转租行为被认定为有效的情况下，第一师监狱局要求苟元东返还争议房屋的诉讼请求，无法律依据，不予支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人

第一师监狱局与谢春平签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依照合同内容全面履行自己的义务。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”第一师监狱局的办公场所与本案争议房屋在同一幢楼上，从2011年7月6日起谢春平就开始转租，虽然租金仍由谢春平交纳，但水电费均由次承租人在第一师监狱局处交纳，争议房屋经三次更名，第一师监狱局辩称不知道已转租与客观事实不符。其知道转租的时间应溯及到谢春平第一次转租行为。

新疆生产建设兵团第一师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵01民再6号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：谢春平，男，1967年6月14日出生，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。被申请人（一审原告、二审上诉人）：新疆生产建设兵团第一师监狱管理局，组织机构代码01062875-8，住所地新疆维吾尔自治区阿拉尔市。法定代表人：孟宪虎，该局局长。委托诉讼代理人：刘晨光，该局干警。委托诉讼代理人：梁平……