商品房预售合同纠纷 （2021）浙03民终1146号

原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，剩余购房款580000元，被告应在收到原告办理按揭贷款通知之日起7日内向贷款机构提交按揭所需资料并办理完成按揭贷款所需手续。若在买受人收到出卖人办理按揭贷款通知后的30日内，贷款没有发放或发放的贷款不足以支付剩余房款的，买受人自行筹款一次性向出卖人付清差额款。买受人逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。原告已于2019年8月份通知被告办理按揭贷款，现因被告征信问题致其办理银行按揭贷款受阻，被告也未在约定期限内一次性付清剩余购房款，且已逾期超过90日，故原告主张解除双方订立的《浙江省商品房买卖合同（预售）》及被告应协助原告办理合同备案登记撤销手续和涉案商品房预告登记注销手续，并承担违约责任，合法有据，予以支持。被告以涉案商品房买卖合同系格式合同，其中相关违约责任条款应属无效条款等为由予以抗辩，依据不足，不予采信。关于违约金问题。被告于2019年5月份已向原告支付首付款261184元，故原告主张按总房款

原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，剩余购房款580000元，被告应在收到原告办理按揭贷款通知之日起7日内向贷款机构提交按揭所需资料并办理完成按揭贷款所需手续。若在买受人收到出卖人办理按揭贷款通知后的30日内，贷款没有发放或发放的贷款不足以支付剩余房款的，买受人自行筹款一次性向出卖人付清差额款。买受人逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。原告已于2019年8月份通知被告办理按揭贷款，现因被告征信问题致其办理银行按揭贷款受阻，被告也未在约定期限

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1146号上诉人（原审被告）：徐平平，女，1984年11月11日出生，汉族，住浙江省苍南县。被上诉人（原审原告）：苍南梁董置业有限公司。住所地：浙江省苍南县金乡镇兴东路**（政府大楼**）。统一社会信用代码：91330327MA2CR23G44。法定代表人：王华。委托诉讼代理人：罗爱缘、董慧敏，浙江望舟律师事务所律师。原审被告：彭书炼……