物业服务合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1487号

本案系物业服务合同纠纷。《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，黄河在案涉房屋办理收楼手续后享受了雅居乐物业公司提供之物业管理服务，应按《物业服务合同》约定向雅居乐物业公司支付相应的物业管理费用。因此，雅居乐物业公司诉请黄河支付2014年2月至2015年1月期间的物业管理费，原审法院予以支持。但根据2份《物业服务合同》关于合同期限的规定，2014年2月、3月的物业管理费应按早期的《物业服务合同》约定，按每月每平方米2.5元计算为491.1元（98.22平方米×2.5元／平方米×2个月=491.1元），2014年4月至2015年1月就按后期的《物业管理合同》约定，按每月每平方米2.8元计算为2750元（98.22平方米×2.8元／平方米×10个月=2750元），即黄河需向雅居乐物业公司支付2014年2月至2015年1月期间的物业管理

本案系物业服务合同纠纷。《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，黄河在案涉房屋办理收楼手续后享受了雅居乐物业公司提供之物业管理服务，应按《物业服务合同》约定向雅居乐物业公司支付相应的物业管理费用。因此，雅居乐物业公司诉请黄河支付2014年2月至2015年1月期间的物业管理费，原审法院予以支持。但根据2份《物业服务合同》关于合同期限的规定，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1487号上诉人（原审被告）：黄河，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××0018。被上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司凯茵新城分公司。住所地：广东省中山市，组织机构代码××。代表人：陆燕平，该司经理。委托代理人：魏冠，广东卓正律师事务所律师。上诉人黄河因与被上诉人雅居乐物业管理服务有限公司凯茵新城分公司（以下……