房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）新01民终963号

叶飞、张承源于2005年12月20日签订的《购房协议》，系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该协议签订之前，张承源向叶飞父亲叶文明累计借款15万元，在叶飞、张承源签订的协议中明确载明“付款方式：至协议签字生效后，支付房款15万元，余款交钥匙时一次性付清”，因此以该借款抵作房款应为双方明确意思表示。双方在签订协议之后因壁挂炉和地暖费用垫付借款产生的债权与本案不具有关联性。在购房协议签订后，张承源向叶飞交付了涉案房屋，由叶飞一直居住使用房屋至拆迁。该房屋至今未办理产权证，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，叶飞对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、或者消灭的，自法律文书或者是人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，因本案叶飞所购房屋物权已因拆迁而消灭，则叶飞已无法取得

叶飞、张承源于2005年12月20日签订的《购房协议》，系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该协议签订之前，张承源向叶飞父亲叶文明累计借款15万元，在叶飞、张承源签订的协议中明确载明“付款方式：至协议签字生效后，支付房款15万元，余款交钥匙时一次性付清”，因此以该借款抵作房款应为双方明确意思表示。双方在签订协议之后因壁挂炉和地暖费用垫付借款产生的债权与本案不具有关联性。在购房协议签订后，张承源向叶飞交付了涉案房屋，由叶飞一直居住使用房屋至拆迁。该房屋至今未办理产权证，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终963号上诉人（原审被告）：张承源，男，1952年12月17日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：冯永旭，新疆星愿律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓琴，新疆星愿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶飞，男，1978年7月28日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：肖玲，高……