房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终4083号

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。陈祥琦以陈剑华代理人身份与林艳签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据合同约定，林艳应当按照约定每月支付租金，然林艳自2020年1月21日起未足额支付约定租金，已构成违约。林艳辩称与陈祥琦协商一致2020年1月21日至2月20日的月租金减半收取4000元及自2020年2月21日起的月租金按7500元收取，但林艳提交的微信聊天记录中关于减少租金的内容均为林艳的单方陈述，无法证明在林艳使用讼争店面期间陈祥琦同意减少租金。林艳辩称双方协商一致于2020年8月20日解除合同，其于2020年8月27日向物业交付店面钥匙，但林艳提交的证据不足以证明前述内容，故一审法院对林艳的抗辩不予采信。现陈剑华诉请林艳支付2020年1月21日至2020年9月24日期间拖欠的租金，于法有据，一审法院予以支持，该期间租金合计68133元（8000元/月×2个月＋8500元/月×6个月4天），扣除林艳于2020年3月至11月期间支付的租金19000元，林艳应

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。陈祥琦以陈剑华代理人身份与林艳签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据合同约定，林艳应当按照约定每月支付租金，然林艳自2020年1月21日起未足额支付约定租金，已构成违约。林艳辩称与陈祥琦协商一致2020年1月21日至2月20日的月租金减半收取4000元及自2020年2月21日起的月租金按7500元收取，但林艳提交的微信聊天记录中关于减少租金的内容均为林艳的单方陈述，无法证明在林艳使用讼争店面期间陈祥琦同意减少租金。林艳辩称双方协商一

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终4083号上诉人（原审被告）:林艳，女，1984年4月28日出生，汉族，住福建省闽侯县。被上诉人（原审原告）：陈剑华，女，1974年10月23日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈祥琦（系陈剑华弟弟），住福建省福州市长乐区。上诉人林艳因与被上诉人陈剑华房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市仓山区人民法院（2021）闽0……