房屋租赁合同纠纷 （2015）江中法民一终字第8号

本案属租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。朱永立和吴礼创之间签订的《租赁厂房合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，为有效合同。合同签订后，各方应按合同约定履行。关于承租合同的主体问题。原审认为，虽然吴礼创代理伍某某在《租赁厂房合同书》上签名，并代为收取租金、按金，但无论从《租赁厂房合同书》的形式来看，还是该协议约定的实体权利、义务看，该《租赁厂房合同书》的主体都是伍某某与恩平市某甲电子厂的经营者朱永立。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，合同仅对合同当事人具有约束力。该《租赁厂房合同书》应当仅仅对甲方伍某某与乙方恩平市某甲电子厂的经营者朱永立产生约束。且在审判人员问及伍某某与吴礼创是何关系时，朱永立答“……吴礼创帮助伍某某打理厂房……”，由此可知，朱永立也清楚地知道吴礼创不是合同的主体，而是伍某某的受托人。受托人在处理委托事务中法律关系、法律后果都指向委托人，受托人只是代理处理事务。吴礼创代伍某某打理厂房并代为收取租金、按金的行为，并不能改变《租赁厂房合同书》的主体。因此

本案属租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。朱永立和吴礼创之间签订的《租赁厂房合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，为有效合同。合同签订后，各方应按合同约定履行。关于承租合同的主体问题。原审认为，虽然吴礼创代理伍某某在《租赁厂房合同书》上签名，并代为收取租金、按金，但无论从《租赁厂房合同书》的形式来看，还是该协议约定的实体权利、义务看，该《租赁厂房合同书》的主体都是伍某某与恩平市某甲电子厂的经营者朱永立。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，合同仅对合同当事人具有约束力。该《租赁厂房

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第8号上诉人（原审原告）：朱永立。委托代理人：岑明华，广东粤鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴礼创。上诉人朱永立因与被上诉人吴礼创房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省恩平市人民法院（2014）江恩法民二初字第126号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。当事人原审的意见2014年6月26日……