房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终1581号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方当事人在平等、自愿基础上签订《房屋租赁合同》，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张永峰依约向贺培洁支付了租金，贺培洁亦依约将承租房屋交付张永峰占有使用，合同明确约定暖气费、收视费由张永峰承担，而张永峰亦未提交充分有效证据证明贺培洁的行为导致其无法正常使用涉案房屋且合同存在法定解除事由，故对其要求贺培洁退还房租18950元、取暖和收视等费用2000元以及赔偿精神损失、误工费及退房损失的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决：驳回张永峰的诉讼请求。一审案件受理费324元，减半收取计162元，由张永峰负担。经二审审理查明,上诉人张永峰与被上诉人贺培洁签订的房屋租赁合同第七条约定，合同期间双方不得随意终止合同，确有原因应提前一个月通知对方对方，并赔付对方一个月的房租损失。张永峰租住房屋后，因邻居噪音问题，向房屋中介反映并多次向当地公安机关进行举报。公安机关曾到现

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方当事人在平等、自愿基础上签订《房屋租赁合同》，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张永峰依约向贺培洁支付了租金，贺培洁亦依约将承租房屋交付张永峰占有使用，合同明确约定暖气费、收视费由张永峰承担，而张永峰亦未提交充分有效证据证明贺培洁的行为导致其无法正常使用涉案房屋且合同存在法定解除事由，故对其要求贺培洁退还房租18950元、取暖和收视等费用2000元以及赔偿精神损失、误工费及退房损失的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《最

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终1581号上诉人（原审原告）：张永峰，男，1984年8月25日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被上诉人（原审被告）：贺培洁，女，1976年2月20日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：董云峰，山东天蓝律师事务所律师。上诉人张永峰因与被上诉人贺培洁房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2017）鲁1102民初4……